Dachsanierung Kosten 2026: Preise pro Quadratmeter im Überblick

Peter Althoff · Aktualisiert 10. September 2026 · 3 Min. Lesezeit

Kurzantwort: Eine Dachsanierung kostet 2026 in Deutschland je nach Material und Region meist zwischen 80 und 300 € pro Quadratmeter. Betondachsteine sind mit 80 bis 120 € pro Quadratmeter am günstigsten, Tondachziegel kosten 100 bis 160 €, Metalldächer 90 bis 180 € und Naturschiefer als hochwertigste Variante 180 bis 300 €. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern Dachfläche, inklusive neuer Eindeckung mit Tonziegeln und Zwischensparrendämmung, fallen inklusive Gerüst und Entsorgung meist 18.000 bis 31.000 € an. KfW und BAFA fördern energetische Sanierungsmaßnahmen mit bis zu 20 Prozent der Kosten.

Was kostet eine Dachsanierung pro Quadratmeter?

Die Kosten pro Quadratmeter hängen stark vom verwendeten Material und der Region ab und liegen insgesamt zwischen 80 und 300 €.

Dachmaterial	Preis pro m²
Betondachsteine	ca. 80–120 €
Tondachziegel	ca. 100–160 €
Metalldach	ca. 90–180 €
Naturschiefer	ca. 180–300 €

Was kosten einzelne Sanierungsschritte?

Eine Dachsanierung besteht meist aus mehreren Arbeitsschritten, die einzeln oder zusammen beauftragt werden können:

Leistung	Preis
Neueindeckung (Betondachsteine)	ca. 80–120 €/m²
Dämmung zwischen den Sparren	ca. 50–100 €/m²
Aufsparrendämmung	ca. 120–250 €/m²
Flachdachabdichtung	ca. 60–130 €/m²
Gerüst	ca. 6–12 €/m² Fassade
Erneuerung des Dachstuhls	ca. 60–90 €/m²

Was kostet die Dachsanierung eines Einfamilienhauses?

Für ein typisches Einfamilienhaus mit rund 120 m² Dachfläche, bei dem die Eindeckung mit Tonziegeln erneuert und eine Zwischensparrendämmung eingebaut wird, fallen inklusive Gerüst und Entsorgung meist 18.000 bis 31.000 € an.

Welche versteckten Zusatzkosten gibt es?

Neben den Hauptarbeiten können weitere Kosten anfallen: Die Entsorgung von asbesthaltigen alten Dachplatten kostet 30 bis 50 € pro Quadratmeter, die Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren 20 bis 40 € pro laufendem Meter. Hinzu kommen oft Anpassungen am Schornsteinanschluss oder an Dachfenstern. Als Puffer für unvorhergesehene Kosten empfiehlt sich ein Aufschlag von 10 bis 15 Prozent auf die Gesamtsumme.

Welche Förderungen gibt es?

Wird im Zuge der Dachsanierung auch die energetische Qualität verbessert, etwa durch eine hochwertige Dämmung, fördern KfW und BAFA solche Maßnahmen mit bis zu 20 Prozent der Kosten. Zusätzlich können Handwerkerleistungen bis zu 1.200 € pro Jahr steuerlich abgesetzt werden (§ 35a EStG).

Wovon hängt der Preis noch ab?

Neben Material und Dämmstandard beeinflussen auch die Dachform, die Neigung, die Zugänglichkeit für das Gerüst sowie regionale Preisunterschiede bei Handwerkerstundensätzen die Gesamtkosten. Ein steiles oder verwinkeltes Dach verursacht in der Regel höheren Arbeitsaufwand und damit höhere Kosten als ein einfaches Satteldach.

Tipps zum Sparen bei der Dachsanierung

Fördermöglichkeiten prüfen: KfW- und BAFA-Zuschüsse können die Kosten für energetische Maßnahmen deutlich senken.
Mehrere Angebote einholen: Die Preisunterschiede zwischen Dachdeckerbetrieben können erheblich sein – ein Vergleich lohnt sich.
Arbeiten bündeln: Wer Eindeckung und Dämmung gleichzeitig beauftragt, spart oft Gerüst- und Anfahrtskosten gegenüber getrennten Aufträgen.
Handwerkerkosten absetzen: Bis zu 1.200 € pro Jahr lassen sich über die Steuererklärung geltend machen.
Puffer einplanen: Ein Sicherheitsaufschlag von 10 bis 15 Prozent verhindert böse Überraschungen bei unvorhergesehenen Mängeln am Dachstuhl.

Häufige Fragen

Was kostet eine Dachsanierung pro Quadratmeter?

Je nach Material und Region meist zwischen 80 und 300 €.

Was kostet die Dachsanierung eines Einfamilienhauses?

Für rund 120 m² Dachfläche meist zwischen 18.000 und 31.000 € inklusive Gerüst und Entsorgung.

Welches Dachmaterial ist am günstigsten?

Betondachsteine mit rund 80 bis 120 € pro Quadratmeter.

Gibt es Förderungen für die Dachsanierung?

Ja, KfW und BAFA fördern energetische Maßnahmen mit bis zu 20 Prozent der Kosten.

Alle genannten Preise sind Richtwerte auf Basis aktueller Marktdaten ohne Gewähr und können je nach Betrieb, Region und Zustand des Dachs abweichen.

Quellen

Peter Althoff Beamter im öffentlichen Dienst, Beamter im öffentlichen Dienst (Verwaltung), 18 Jahre Erfahrung

„Seit 18 Jahren arbeite ich im öffentlichen Dienst und kenne Verwaltungsabläufe aus der täglichen Praxis. Bei kostenfrage.com erkläre ich, welche Gebühren bei Behörden und öffentlichen Dienstleistungen anfallen und womit du rechnen solltest.“ Die Beiträge von Peter Althoff basieren auf umfangreicher Recherche, aktuellen Daten und fundierten Informationen aus vertrauenswürdigen Quellen.

✓Dieser Artikel wurde zusätzlich vom unabhängigen Fachbeirat fachlich geprüft.