Baugenehmigung Kosten 2026: Gebühren & Nebenkosten

Jörg Vogel · Aktualisiert 15. September 2026 · 3 Min. Lesezeit

Kurzantwort: Eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus kostet 2026 durchschnittlich 0,5–1 % der Bausumme, umgerechnet meist 1.500–4.000 €. Für kleinere Vorhaben wie Garagen oder Carports liegen die Gebühren bei 150–600 €.

Was kostet eine Baugenehmigung für ein Wohnhaus?

Die Gebühr für eine Baugenehmigung richtet sich in den meisten Bundesländern nach der Bausumme des Vorhabens.

Bauvorhaben	Bausumme	Gebühr
Einfamilienhaus (Neubau)	300.000–400.000 €	1.500–4.000 €
Anbau/Erweiterung	50.000–100.000 €	400–1.200 €
Dachgeschossausbau	30.000–80.000 €	300–900 €
Doppelhaushälfte	250.000–350.000 €	1.200–3.200 €

Was kostet eine Baugenehmigung für kleinere Vorhaben?

Für kleinere Bauvorhaben fallen deutlich niedrigere Gebühren an, teils sind sie sogar genehmigungsfrei.

Bauvorhaben	Voraussetzung	Gebühr
Garage bis 30 m²	oft genehmigungsfrei je nach Bundesland	0–200 €
Carport bis 30 m²	teils verfahrensfrei	0–150 €
Gartenhaus über 30 m²	genehmigungspflichtig	150–400 €
Wintergarten	abhängig von Größe und Lage	300–800 €

Welche Nebenkosten kommen zur Genehmigungsgebühr hinzu?

Neben der eigentlichen Verwaltungsgebühr entstehen häufig zusätzliche Kosten für Planung und Gutachten.

Position	Details	Kosten
Bauvorlageberechtigter Architekt	Erstellung Bauantrag	1.500–5.000 €
Vermessung des Grundstücks	durch Vermessungsingenieur	800–2.000 €
Statiknachweis	durch Statiker	500–1.500 €
Energieausweis/Nachweis	einmalig	100–500 €

Wovon hängen die Kosten ab?

Die Kosten einer Baugenehmigung hängen stark vom jeweiligen Bundesland ab, da jede Landesbauordnung eigene Gebührenordnungen vorsieht. Auch die Bausumme beziehungsweise der umbaute Raum des Vorhabens fließt direkt in die Berechnung ein. Art und Größe des Bauvorhabens spielen ebenfalls eine Rolle, kleinere Bauten wie Garagen sind teils sogar genehmigungsfrei. Zusätzliche Gutachten, etwa für Statik oder Vermessung, erhöhen die Gesamtkosten unabhängig von der reinen Verwaltungsgebühr.

Tipps zum Sparen bei der Baugenehmigung

Verfahrensfreiheit prüfen: Viele Bundesländer befreien kleinere Bauten wie Gartenhäuser oder Carports bis zu einer bestimmten Größe von der Genehmigungspflicht.
Vollständige Unterlagen einreichen: Fehlende oder unvollständige Bauantragsunterlagen verzögern das Verfahren und können zusätzliche Kosten durch Nachforderungen verursachen.
Bauberatung der Gemeinde nutzen: Viele Bauämter bieten kostenlose Vorabberatungen an, die spätere Planungsfehler und teure Nachbesserungen vermeiden helfen.
Bauantrag mit Architekt abstimmen: Ein erfahrener Architekt kennt die lokalen Anforderungen und reduziert das Risiko von Ablehnungen und erneuten Gebühren.
Mehrere Vorhaben bündeln: Wer Anbau und Garage gemeinsam beantragt, spart oft gegenüber getrennten Bauanträgen.

Häufige Fragen

Wie lange dauert die Bearbeitung einer Baugenehmigung?

Je nach Bundesland und Komplexität des Vorhabens dauert die Bearbeitung meist zwischen 6 Wochen und 6 Monaten.

Ist für einen Carport immer eine Genehmigung nötig?

Nicht immer, viele Bundesländer stellen Carports bis zu einer bestimmten Grundfläche von der Genehmigungspflicht frei, die genauen Grenzwerte variieren jedoch.

Wer stellt den Bauantrag?

Der Bauantrag muss in der Regel von einem bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur eingereicht werden, nicht vom Bauherrn selbst.

Was passiert bei Bauen ohne Genehmigung?

Wird ohne erforderliche Genehmigung gebaut, drohen Baustopp, Bußgelder und im schlimmsten Fall der Rückbau des Bauwerks auf eigene Kosten.

Die genannten Gebühren sind Richtwerte für 2026 und können je nach Bundesland, Kommune und Bauvorhaben erheblich abweichen.

Quellen

Jörg Vogel Automobil-Fachjournalist, Studium Germanistik & Anglistik, Fachjournalist für Automobile seit 10 Jahren

„Seit 10 Jahren beschäftige ich mich als Fachjournalist intensiv mit Autos und Mobilität. Bei kostenfrage.com recherchiere und erkläre ich, welche Kosten rund ums Auto entstehen und worauf du dabei achten solltest.“ Die Beiträge von Jörg Vogel basieren auf umfangreicher Recherche, aktuellen Daten und fundierten Informationen aus vertrauenswürdigen Quellen.